UBND TP Hà Nội đã trình HĐND thành phố đề xuất cải tạo, chỉnh trang, tái thiết không gian khu vực hồ Hoàn Kiếm và vùng phụ cận, với tổng mức đầu tư sơ bộ 22.229 tỷ đồng. Theo Báo Nhân Dân, tờ trình được gửi ngày 27/10/2026; địa điểm thực hiện thuộc hai phường Hoàn Kiếm và Cửa Nam.
VOV cho biết nội dung dự kiến được xem xét tại kỳ họp chuyên đề HĐND thành phố ngày 28/10. Mốc hoàn thành toàn bộ dự án được đề xuất là năm 2029. Đây là các thông số trong hồ sơ trình xem xét chủ trương đầu tư, vì vậy cần phân biệt với quyết định phê duyệt và tiến độ triển khai thực tế.
Mục tiêu thành phố nêu là hình thành không gian quảng trường lớn, liên kết hồ Hoàn Kiếm với Quảng trường Cách mạng Tháng Tám, Nhà hát Lớn và Bảo tàng Lịch sử Quốc gia. Cùng với mở rộng không gian công cộng, đề xuất đặt ra việc tổ chức lại giao thông, không gian ngầm, bảo tồn di sản và bổ sung chức năng văn hóa, dịch vụ.
Ba dự án thành phần, ba phần việc
Phần thứ nhất là giải phóng mặt bằng, với vốn sơ bộ 9.924 tỷ đồng từ ngân sách thành phố theo hình thức đầu tư công. Theo Thanh Niên và VOV, quy mô nghiên cứu quy hoạch khoảng 66,82 ha, còn quy mô sử dụng đất đề xuất khoảng 30,82 ha. Hai con số thể hiện phạm vi khác nhau, không nên dùng toàn bộ diện tích nghiên cứu để mô tả diện tích giải phóng mặt bằng.
Phần thứ hai là trung tâm thương mại ngầm tại các khu công viên, quảng trường phía đông và phía bắc hồ. Dân trí và VietNamNet cùng nêu phương án bốn tầng hầm, tổng diện tích sàn khoảng 82.608 m², vốn đầu tư sơ bộ 4.611 tỷ đồng. Công ty cổ phần Bất động sản Mặt Trời Thủ đô được đề xuất thực hiện theo hình thức đầu tư trực tiếp.
Dự án thành phần thứ ba có vốn sơ bộ 7.694 tỷ đồng, dự kiến thực hiện theo phương thức đối tác công tư, hợp đồng xây dựng – chuyển giao (BT). Phạm vi gồm xây mới khu vực trụ sở UBND thành phố, cải tạo trụ sở HĐND và chỉnh trang cảnh quan phía đông nam hồ Hoàn Kiếm. Nhà đầu tư được đề xuất cũng là Công ty cổ phần Bất động sản Mặt Trời Thủ đô.
Thanh toán bằng nguồn nào?
Đối với phần BT, Hà Nội dự kiến kết hợp quỹ đất, ngân sách nhà nước và giá trị cho thuê đất khai thác không gian ngầm của dự án thành phần hai để thanh toán. Một phương án khác là dùng ngân sách từ nguồn thu sau đấu giá quyền sử dụng đất, tài sản công. Cấu trúc này cho thấy tổng vốn đề xuất không đồng nghĩa toàn bộ chi phí đều được chi trực tiếp từ ngân sách.
Quỹ đất thanh toán dự kiến gồm sáu khu, tổng diện tích khoảng 7,31 ha, giá trị sơ bộ 4.878 tỷ đồng. Theo Dân trí và VietNamNet, đây mới là danh mục dự kiến cho dự án thành phần ba; việc sử dụng có thể theo hướng giao nhà đầu tư thực hiện dự án hoặc đấu giá quyền sử dụng đất để tạo nguồn thanh toán hợp đồng BT.
VOV và Thanh Niên cho biết UBND thành phố đề nghị Kiểm toán Nhà nước tham gia ngay từ giai đoạn triển khai nhằm rà soát tổng mức đầu tư và các khoản chi phí. VOV đồng thời lưu ý mức vốn ở bước quyết định chủ trương đầu tư là sơ bộ, còn phải được tính toán, chuẩn xác khi lập, thẩm định và phê duyệt dự án.